Право собственности - в силу закона

Обратился в Росреестр по Чувашии с запросом, имеются ли зарегистрированные права на доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором я проживаю, и получил отрицательный ответ. Получается, что официально никому из собственников нашего дома не принадлежит на праве собственности хоть какая-то доля общего имущества в многоквартирном доме. Тогда почему в нарушение приказа Минюста РФ от 14 февраля 2007 года № 29 жильцы несут бремя содержания общего имущества? Кто же в отсутствие государственной регистрации является собственником общего имущества в многоквартирном доме?

И второе. Почему содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственники обязаны оплачивать исходя из площади своего помещения (квартиры)? Ведь площадь помещений собственников помещений может оказаться больше площади, относящейся к общему имуществу? Можно же площадь общего имущества попросту поделить на число собственников помещений в конкретном многоквартирном доме? Приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 года № 29, на который Вы ссылаетесь, утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества (далее - Инструкция). Для того, чтобы право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано, в регистрирующий орган должно быть подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1) собственниками помещений непосредственно; 2) представителями по доверенности (нотариально удостоверенной в соответствии с общими требованиями к доверенности на государственную регистрацию); 3) представителями, уполномоченными решением общего собрания собственников помещений; 4) председателем или членом правления ТСЖ, с приложением необходимых документов (их полный перечень указан в пункте 7 Инструкции).

Подробности в газете «Пенсионер Чувашии» № 30 от 12 августа 2014 года